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2024년 양도세 계산 양도세 계산기로 간편하게
라이프 노트
2024. 6. 9. 13:35
내 부동산의 양도세가 궁금하신가요?
부동산 양도세는 자주 바뀌는 정부의 관련 정책에 영향을 받기 때문에 최신 정책이 반영되는 국세청 홈페이지에서 2024년 양도세 계산기로 조회하시기를 추천 드립니다.
부동산 매매 계획이 있으시다면 오늘 알려드릴 양도세 계산기로 미리 확인해 보세요!
2024년 양도세 계산기 이용방법
1. 국세청 홈택스 홈페이지에 접속합니다.
2. 아래 화면의 상단 메뉴 중 "세금신고"에 마우스를 대면 "양도소득세 신고" 메뉴가 뜹니다.
그러면 "모의계산"의 "양도소득세 자동계산"을 클릭하세요.
3. 아래 화면의 "양도소득세 간편계산(1개 부동산 양도)의 노란색 버튼 "계산하기"를 누르세요.
4.아래 항목에 해당내용을 입력합니다.
양도세 계산시 필요 경비
양도세 계산 시 필요경비 항목에 해당 금액을 입력하면 양도세 절감효과를 보실 수 있습니다.
[필요경비의 구체적 예시]
| 항목 | 설명 | 필요서류 |
| 취득세 및 등록세 | 부동산 취득 시 납부한 세금 | 세금 납부 영수증 |
| 법무사 수수료 | 매매 계약 시 법무사에게 지불한 수수료 | 영수증 |
| 중개수수료 | 부동산 거래 시 부동산 중개인에게 지불한 수수료 | 영수증 |
| 개보수 비용 | 주택 수리, 리모델링 비용 | 영수증, 공사 계약서 |
| 양도 비용 | 양도 과정에서 발생한 각종 수수료 | 영수증 |
*. 주택 수리, 리모델링 비용 중 필용경비에 해당되지 않는 항목
: 벽지,장판 교체 비용, 싱크대, 보일러 수리비, 방수 공사비, 하수도관 교체, 화장실, 마루 공사비는 필요경비에서 제외 됩니다.
양도세 계산 세율
| 구분 | 보유기간 | 세율 |
| 1주택자 | 1년 미만 | 50% |
| 1년 이상 2년 미만 | 40% | |
| 2년 이상(일반지역) | 기본 세율 (6% ~ 45%) | |
| 2년 이상(조정대상지역) | 2년 이상 거주: 기본 세율 (6% ~ 45%) <br> 2년 미만 거주: 10% 가산 | |
| 2주택자 이상 (조정대상지역) |
1년 미만 | 70% |
| 1년 이상 2년 미만 | 60% | |
| 2년 이상 | 기본 세율 + 20% 가산 (26% ~ 65%) | |
| 2주택자 이상 (비조정대상지역) |
1년 미만 | 50% |
| 1년 이상 2년 미만 | 40% | |
| 2년 이상 | 기본 세율 + 10% 가산 (16% ~ 55%) |
기본 세율 (2024년)
과세표준 (양도차익)세율누진공제
| 과세표준 (양도차익) | 세율 | 누진공제 |
| 1,200만원 이하 | 6% | – |
| 1,200만원 초과 ~ 4,600만원 이하 | 15% | 108만원 |
| 4,600만원 초과 ~ 8,800만원 이하 | 24% | 522만원 |
| 8,800만원 초과 ~ 1억 5,000만원 이하 | 35% | 1,490만원 |
| 1억 5,000만원 초과 ~ 3억원 이하 | 38% | 1,940만원 |
| 3억원 초과 ~ 5억원 이하 | 40% | 2,540만원 |
| 5억원 초과 ~ 10억원 이하 | 42% | 3,540만원 |
| 10억원 초과 | 45% | 6,540만원 |
주의사항
- 조정대상지역 여부와 보유 주택 수에 따라 세율이 크게 달라질 수 있습니다.
- 보유 기간이 짧을수록 세율이 높습니다.
- 주택 수에 따라 중과세율이 적용될 수 있습니다.
- 누진공제는 과세표준에 따라 달라집니다.
- 양도세는 양도일이 속하는 달의 말일로부터 2개월 이내 납부하여야 하며 기한 내 납부하지 않을 경우 가산세가 부과될 수 있습니다.
이상 2024년 양도세 계산기에 대해 알아보았는데요, 보다 자세한 사항은 국세청 홈택스 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.